1.  Sea exigente pero tambien realista. No existe la casa perfecta.

2.  Haga su tarea antes de empezar a buscar.  Decida especificamente que caracteristicas desea en su casa y cuales son las mas importantes para usted.

3.  Ponga en orden sus finanzas.  Revise su informe de credito y asegurese de tener suficiente dinero para pagar la inversion inicial y los gastos de cierre de la operacion.

4.  No espera para sacar un prestamo.  Antes de empezar a buscar casa, hable con una entidad de credito y obtenga  su precalificacion para una hipoteca.

5.  No pida la opinion de muchas personas.  Esto lo va a sacar de sus casillas. Si necesita una segunda opinion, elija a una o dos personas a quienes acudir.

6.  Decida cuando puede mudarse. Cuando Termina su contrato de alquiler? Puede Sub-alquilar? Que tan restringido esta el mercado de alquileres en su area?

7.  Piense a largo plazo.  Esta pensando en una casa como un primer paso pero con la idea de mudarse en unos anos o espera quedarse en esa casa mas tiempo? Esta decision puede definir que tipo de casa comprara y los terminos y las condiciones hipotecarias que mas le convengan.

8.  No se convierta en un " pobre con casa".  Si se excede en su presupuesto para comprar la casa mas grande, no tendra dinero para otras metas financieras.

9.  No sea ingenuo. Insista en que se realice una inspeccion de la casa, y de ser posible, obtenga del vendedor una garantia de un ano contra defectos de la propiedad.

10. Busque Ayuda. Considere contratar a un REALTOR como  representante del comprador. A diferencia del Agente inmobiliarion que publica avisos de propiedades, cuya primera obligacion es hacia el vendedor, el representante del comprador trabaja solamente para usted. La comision siempre es negociable.

1. Beneficios fiscales.  El codigo fiscal de los EE.UU. le permite deducir el interes que pague sobre su hipoteca, los impuestos inmobiliarios que abone y alguno de los gastos relacionados con la compra de su casa.
2. Ganancias.  Entre 1998 y el 2002, los precios de las casas en el ambito nacional aumentaron un promedio del 5.4 % anual. Y aun cuando no hay garantia de la apreciacion del valor de las propiedades, un estudio que NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS llevo a cabo en el 2001, demostro que el propietario tipico posee ganancias no realizadas en la inversion realizadas en su hogar de aproximadamente US$50000
3. Capital .  El dinero que usted gasta en alquiler usted jamas lo volvera a ver, pero los pagos de una hipoteca le permiten aumentar el capital invertido en su casa.
4. Ahorros.  La inversion de capital en su hogar es un verdadero plan de ahorros. Y cuando venda, generalmente podra obtener una ganancia de hasta $250.000 ($ 500.00 para una pareja casada) sin deudas de impuestos federales a las ganancias.
5. Gastos Predecibles.  A diferencia del alquiler, las cuotas hipotecarias no aumentan conforme pasan los anos, de manera que sus gastos inmobiliarios de hecho pueden disminuir mientras mas tiempo sea usted el propietario de la casa. Sin embargo, recuerde que los impuestos a la propiedad y los seguros aumentaran.
6. Libertad . La casa es suya. La puede decorar de la forma que mas le guste y podra obtener los beneficios de su inversion durante todo el tiempo que sea el propietario de la casa.
7. Estabilidad . Vivir en un solo vecindario durante varios anos le da la oportunidad de participar en actividades de la comunidad, le permite a usted y a su familia establecer amistades duraderas y ofrece a sus hijos el beneficio de la continuidad en su educacion.

Reimpresion de la revista Realtor, magazine Online autorizada por la National Association of Realtors. copyright 2005.Todos los derechos reservados.        

5 ERRORES COMUNES DE QUIENES COMPRAN UNA CASA POR PRIMERA VEZ.

1.   No hacen suficientes preguntas a su entidad de Credito y no consiguen el mejor arreglo posible.

2.  No actuan rapidamente para tomar una decision y alguien mas compra la casa de su gusto.

3. No encuentran el profesional inmobiliario apropiado que este dispuesto a ayudarles en el proceso de compra

4. No hacen lo suficiente para que su oferta sea atractiva para el vendedor.

5. No piensan en la reventa antes de comprar. En general, quien compra casa por primera vez solo la conserva por cuatro anos en promedio.

Reimpreso con permiso de sistema y listas de verificacion inmobiliaria.

1. Decida cuanto puede invertir en una casa. Por lo general, podra destinar a la compra de una casa entre dos a tres veces su ingreso bruto.

2. Prepare una lista con aquello que le gustaria tener en su casa. Despues decida la prioridad de las caracteristicas que menciona en su lista.

3. Seleccione tres o cuatro vecindarios en los que le gustaria vivir. Considere aspectos como las escuelas, las instalaciones recreativas, los planes de expansion del area y la seguridad.

4. Determine si ha ahorrado lo suficiente para cubrir el pago de la inversion inicial o down payment y los gastos de cierre de la operacion. Estos ,incluyendo los impuestos, los honorarios de los abogados y los gastos relacionados con la transferencia de la propiedad, representan un promedio del 2 al 7% del precio de la casa.

5. Ponga en orden su credito. Saque una copia de su informe crediticio.

6. Determine el monto de la hipoteca para la que puede calificar. Tambien explore diferentes opciones de prestamos y decida el que mas le convenga.

7. Organice todos los documentos  que una entidad crediticia necesita para pre-aprobar su prestamo.

8. Vea si califica para algun programa especial de asistencia para el pago de anticipos o hipotecas.

9. Calcule los gastos de la propiedad, incluyendo los impuestos inmobiliarios,los seguros, el mantenimiento  y los gastos comunes, de ser aplicables.

10 Busque un REALTOR con experiencia para que lo ayude en este proceso.

     Cuanto puedo pagar de hipoteca?

El hecho de ser propietario de una casa no solo es motivo de tranquilidad para usted y su familia, sino que tambien es una importante operacion financiera.

Este calculo considera  una cuota del 28% para el impuesto a las ganancias. Si su nivel impositivo es mayor, sus ahorros tambien lo seran.

Alquiler_______________________

Multiplicador : X       1,32

Cuota de la hipoteca_________________

Debido a los gastos deducibles, puede pagar  cuotas hipotecarias- incluyendo los impuestos y el seguro- de aproximadamente un tercio mas que su pago de alquiler actual y seguir con el mismo ingreso.

Para obtener mayor asistencia al respecto, utilice la calculadora  de mi website o vaya a htt://fanniemae.com/homebuyers/calculators/index.jhtml?p=Resources&s=calculators